當前時間:
設爲首頁 | 加入收藏

交易指南

您當前位置:超会盈棋牌_安全购彩 >> 交易指南 >> 交易規則 >> 浏覽文章

産權交易程序

時間:2016年06月08日 超会盈棋牌平台:本站原創 點擊:加入收藏 】【 字體:

第四條 轉讓方提出申請委托

  産權交易市場對轉讓方提供申請材料應按照主體合法、權屬清楚、程序合規、資料完整的要求審核。
一、主體資格審核
(一)轉讓方的主體資格
  1、企業國有産權轉讓行爲中的轉讓方,是指履行出資人職責的機構(包括國有資産監督管理機構、其他履行出資人職責的機構);
  2、民營企業産權轉讓行爲中的轉讓方爲持有轉讓産(股)權的股東;
  3、個人轉讓産權行爲中轉讓方爲持有轉讓産權的自然人(須具有完全民事行爲能力)。
   (二)转让方主体资格审核
   1、转让方应提供以下证明资料:
   ①《产(股)权转让申请》;
   ②《产权转让申报书》;
   ③法定代表人身份证明、机构代码证、企业法人营业执照或其他法人证明文件;
   ④有批准权的机构出具的产权转让批准文件;
   ⑤转让方委托代理机构申请委托的,应提供《委托代理合同》,代理机构的法人营业执照,法定代表人身份证复印件,授权委托书原件,经办人身份证复印件;
   ⑥转让方承诺函。
   2、转让标的企业提供以下证明资料:
   ①转让标的企业法人营业执照;
   ②转让标的企业产权登记证;
   ③转让标的企业股东会(董事会、经理办公会议)决议;
   ④转让标的企业法定代表人身份证复印件;
   ⑤经办人(委托代理人)身份证复印件,法定代表人授权委托书原件;
   ⑥转让标的企业的公司章程。
  (三)转让申请委托意向审核
   1、转让方出具书面委托书,表明委托意向;
   2、转让方出具承诺函,并作出以下承诺:
   ①遵守国家法律、法规和政策及交易規則;
   ②并承诺对提供资料的真实性、合法性、有效性,承担法律责任。
二、轉讓方提供轉讓項目資料審核
   轉讓方應向産權交易市場提供以下資料:
  (一)企业国有产权转让批准文件(含土地使用权转让批准;探矿权、采矿权转让批准);
  (二)转让标的企业内部决议文件;
  (三)经批准的企业国有产权转让方案;
  (四)转让标的企业清产核资报告;
  (五)转让标的企业财务审计报告;
  (六)转让标的企业经核准或备案的资产评估报告(含土地使用权评估及备案;探矿权,采矿权评估及备案);
  (七)转让标的企业法定代表人离任审计报告;
  (八)经当地劳动和社会保障部门批准的职工安置方案及职代会审议决议;
  (九)债权、债务处理方案及主债权人(金融机构)书面同意意见;
  (十)律师事务所出具的法律意见书;
  (十一)权属证明(土地证、房产证、商标证、专利证、矿业权证等及复印件);
  (十二)转让产权是否设置的抵押、质押或有无争议证明;
  (十三)受让方应当具备的基本条件;
  (十四)产权转让公告内容;
  (十五)承诺函;
  (十六)其他相关资料。
第五條 受理轉讓申請,簽訂《委托合同》
一、産權交易市場在收到轉讓申請資料之日起2個工作日完成審核工作。對審核通過的轉讓申請,出具《准予受理通知書》;對主體不合法、權屬不清晰、程序不合法、資料不完整的轉讓申請出具《不予受理通知書》,闡明理由,將所提供的資料退回申請人。
二、産權交易市場與轉讓方簽訂《産權轉讓委托合同》,包括以下主要內容:
  (一)转让标的名称或内容;
  (二)委托服务的事项;
  (三)双方的权利和义务;
  (四)交易手续费及支付方式;
  (五)合同期限;
  (六)合同变更和解除;
  (七)违约责任;
  (八)争议处理;
  (九)合同效力;
  (十)其他约定。
第六條 發布公告、征集受讓方
一、转让方披露的企业国有产权转让应委托产权交易市场刊登在省級以上公开发行的经济或者金融类报刊和产权交易市场网站上,公告期为20个工作日以上(根据转让标的具体情况经转让方同意,可直接发布拍卖或招标公告)。
二、公告內容
  (一)转让标的基本情况;
  (二)转让标的企业产(股)权构成情况;
  (三)产权转让行为的企业内部决策和批准情况;
  (四)转让标的企业近期审计的主要财务指标数据;
  (五)转让标的企业资产评估核准或备案情况;
  (六)受让方应当具备的基本条件;
  (七)其他需要披露的事项。
三、轉讓信息發布後,轉讓方不得隨意變動或無故提出取消所發布信息,因特殊原因確需變動或取消,應出具相關批准機構的同意或證明文件。轉讓信息發生變化,應重新計算公告期,轉讓信息取消應在原公告媒介上告知。
四、受讓申請受理
  (一)受让方条件
  企业国有产权的受让方为境内外法人、自然人或其他组织,除国家法律法规对持有国有产权有禁止性或限制性特殊要求外,一般不得就受让方的企业性质、区域、隶属关系方面提出歧视性条件。
  1、具有良好的财务状况和支付能力;
  2、具有良好的商业信誉;
  3、受让方为自然人的,应当具有完全民事行为能力;
  4、受让方为转让标的企业管理层的,应符合有关规定;
  5、國家法律、行政法規規定的其他條件。受讓方爲外國及我國香港特別行政區、澳門特別行政區、台灣地區的法人、自然人或其他經濟組織的,受讓企業國有産權應當符合《指導外商投資方向規定》及其他有關規定;
  6、符合转让公告要求的实质性条件。
 (二)受讓申請方式
  1、当符合条件的受让方有明确的受让意向时,应在产权转让公告的有效期限内,以书面形式提出受让申请,并提供相关资料;
  2、法人组织提出申请,应以正式公文形式,并加盖单位公章;
  3、自然人提出申请,应以正式函件表明受让意向,并由申请人亲笔签名盖章;
  4、外埠受让人以传真或信函方式提出的申请以实际收到传真或信函的时间为准,随后提交正式申请文件。
 (三)受讓方應提供的資料
  1、产(股)权受让申请;
  2、产(股)权受让登记表;
  3、受让方主体资格证明;
  4、受让申请经办人授权委托书及经办人身份证复印件;
  5、受让方是国有企业,需提供国资监管机构或其他履行出资人职责的机构同意受让的批准文件;
  6、股东会或董事会同意受让的决议;
  7、银行出具的资信能力证明;
  8、管理层受让企业国有产权时应按《企业国有产权向管理层转让暂行规定》提供资金来源等证明;
  9、近三个年度会计师事务所出具的审计报告;
  10、对提供资料的合法性、真实性、完整性的承诺函等。
 (四)受讓申請審核要點
    审核要点:主体资格合法、申请资料齐全、受让条件具备。
  1、主体资格合法
  主要审核受让方的主体资格是否合法有效。
  ①对法人组织的受让方,主要审核其法人资格证书的有效性和法定代表人签署的受让申请,(法人营业执照、法定代表人身份证明、经办人身份证明、授权委托书、股权设置证明、章程、主管机关批准文件等);
  ②对申请受让的自然人,要审查其身份证明和当地有关部门出具的有无限制民事行为能力的证明。对不具备或限制民事行为能力的自然人、诉讼期间经济案件涉案人员,不得接受其受让申请;
  ③受让方为外国或我国香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法人或自然人,按照国家相关法律、法规审核;
  ④受让方为企业管理层,拟受让企业国有产权时,要审核其是否参与制定改制方案,是否确定国有产权折股价,是否参与选择中介机构,及清产核资、财务审计、离任审计、资产评估中的重大事项,资金来源是否合法证明。另外必须审核管理层对企业经营业绩下降是否负直接责任,是否故意转移、隐匿财产,是否通过关联交易影响企业净资产,是否向中介机构提供虚假资料,导致审计、评估等结果失真,是否串通压低资产评估价值等。
  2、申请资料齐全
主要審核受讓方提供的資料是否完整、有效;對重要資料不具備、不完整或失去法律效力的不予接受登記。
  3、受让条件具备
  ①是否符合转让公告中提出的受让条件;
  ②受让方提供的基本情况介绍、资信证明、审计报告、企业发展规划等资料是否真实、有效;
  ③向转让方汇报受让方报名情况和审核情况,必要时,自行组织或与转让方联合组织对受让方进行考察。
五、受讓申請登記
 (一)对审核通过的受让申请,出具《准予受理通知书》(见附件14),告知受让方,进入産權交易程序;
 (二)對主體資格不合法、申請資料不齊全、受讓條件不具備的受讓申請,出具《不予受理通知書》,連同提供的資料退回申請人。
六、簽訂《産權受讓委托合同》
  《产权受让委托合同》主要内容:
 (一)受讓標的名稱和內容;
 (二)委托服務的事項;
 (三)雙方權利和義務;
 (四)雙方承諾;
 (五)交易手續費及支付方式;
 (六)合同期限;
 (七)合同變更和解除;
 (八)違約責任;
 (九)爭議處理;
 (十)合同效力;
(十一)其他約定。
第七條 組織交易、簽訂轉讓合同
一、轉讓方式選擇
(一)企業國有産權轉讓信息公告期滿,根據征集到受讓方的數量和轉讓標的具體情況,確定轉讓方式;
(二)企業國有産權轉讓可以采取拍賣、招標投標、協議轉讓、電子競價以及國家法律、行政法規規定的其他方式進行;
(三)當征集到兩個或兩個以上受讓方時,轉讓標的比較清晰、受讓條件比較簡單時(主要考慮轉讓價格因素)可選擇拍賣方式;
(四)當受讓條件比較複雜時,對受讓方的選擇還要綜合考慮各種因素時,則應選擇招標投標方式;
(五)经公开征集只产生一个受让方或经省級以上国资监管机构批准后,可采取协议方式。
二、組織交易
(一)拍賣程序(見第三章);
(二)招標投標程序(見第四章);
(三)協議轉讓程序(見第五、六章);
(四)網絡競價程序(见附件1)。
三、簽訂《産權轉讓合同》
(一)産權轉讓合同應當包括但不局限于下列主要內容:
1、轉讓與受讓雙方的名稱和住所;
2、轉讓標的企業國有産權的基本情況及轉讓標的;
3、職工安置方案;
4、債權、債務處理方案;
5、土地使用權處置方案;
6、轉讓方式、轉讓價格、價款支付時間和方式及付款條件;
7、産權交割事項;
8、轉讓涉及的稅費負擔;
9、合同爭議的解決方式;
10、合同各方的違約責任;
11、合同變更和解除的條件;
12、轉讓和受讓雙方認爲必要的其他條款。
(二)簽訂轉讓合同應注意事項
1、當交易價格低于評估結果90%時,不論采取何種轉讓方式,都應暫停交易,不得擅自簽訂産權轉讓合同,應在獲得相關機構批准同意後方可繼續進行。
2、企業國有産權轉讓導致轉讓方不再擁有控股地位,在簽訂産權轉讓合同時,轉讓方應當與受讓方協商提出職工安置方案、處理好職工勞動關系,解決轉讓標的企業拖欠職工的工資,欠繳的各項社會保險及其他有關費用,並做好企業職工各項社會保險關系的接續工作。
3、企業國有産權轉讓涉及國有劃撥土地使用權轉讓和由國家出資形成的探礦權、采礦權轉讓的,應當按照國家有關規定辦理相關手續。
4、企業國有産權轉讓事項經批准或決定後,如轉讓和受讓雙方調整産權轉讓比例或轉讓方案有重大變化,應按規定程序重新報批。
5、轉讓價款原則上應當一次付清。如金額較大,一次付清確有困難,可采取分期付款方式,首期付款不得低于總價款的30%;其余款項應當提供擔保,並按同期銀行貸款利率向轉讓方支付延期付款期間的利息,付款期限不得超過一年。
四、結算交割
根據《産權轉讓合同》約定,受讓方應按照約定支付轉讓價款,轉讓方編制《財産交割單》送交給受讓方,受讓方憑此清單核對與驗收、核對無誤、驗收完畢,由雙方法定代表人、經辦人員、監交人員在清單上簽字蓋章後,視爲交割完成。
第八條 成交確認,交易鑒證
一、交易鑒證審核的主要內容
(一)交易雙方主體資格審查
1、轉讓方應重點審查
①法人應提供有效的營業執照複印件(複印件必須與原件一致),自然人應提供本人身份證複印件(複印件必須與原件一致);
②産權權屬證明;
③履行出資人職責的機構批准轉讓國有産權的文件,失去控股地位,應提供職工代表大會通過的,並經勞動和社會保障部門批准的職工安置方案;
④股東會、董事會關于産權轉讓決議;
⑤産權轉讓收款憑證。
2、轉讓標的企業應重點審查
轉讓産權是否被抵押、質押等,是否有權屬爭議且尚未解決,是否獲得債權人同意等。
①企業法人營業執照複印件(複印件必須與原件一致);
②股東會或董事會決議;
③批准企業改制文件;
④企業章程;
⑤資産評估報告及核准(備案)證明。
3、受讓方應重點審查
是否合法成立並有效存續的企業、組織或自然人,並且本次交易行爲已獲得有關部門批准。
①受讓方如爲法人,應提供經過年檢的有效的營業執照複印件(複印件必須與原件一致);如爲自然人,應提供本人身份證複印件及具有完全民事行爲的證明;
②提供經過批准允許受讓該部分産權的相關文件(出資人批准文件,股東會或董事會決議);
③法定代表人授權委托書,受讓方若爲多名自然人,可推薦一名代理人辦理相關事宜,但必須有全體委托人簽名的授權委托書和受托人身份證複印件;
④受讓方若爲轉讓標的企業管理層須重點審核資金來源及經濟責任,是否參與制定改制方案以及清産核資、財務審計、離任審計、資産評估等事項。
(二)轉讓程序合規性審查
1、對轉讓方,重點審查是否履行了轉讓國有産權應履行的內部決策、行爲批准、清産核資、財務審計、資産評估、離任審計、法律意見等手續;是否按規定公開披露産權轉讓信息、披露時間、媒體是否符合規定。
2、對受讓方,重點審核其受讓行爲是否獲得有權部門、機構同意;主體資格是否合法;是否按規定程序履行了申請和受讓手續。
(三)轉讓方式合規性審查
重點審查轉讓方式的確定是否符合有關規定,操作實施過程是否符合相關規定。


  • 交易價格的確定審查


    是否委托有资质的评估机构进行评估,是否经核准或备案后,作为确定企业国有产权转让价格的参照依据;当交易价格低于资产评估结果90%的,是否具有企业国有产权转让相关批准机构同意的书面意见或文件。


  • 産權轉讓合同的審查


    重点审查产权转让合同的内容是否符合相关规定,是否与实际转让行为相符合,转让价款是否符合规定和到位。
二、出具交易鑒證書
在審核完成後,對符合規定的産權轉讓行爲發出産權交易鑒證書。
第九條 變更登記
轉讓、受讓雙方持産權交易機構出具的産權交易鑒證書和《産權轉讓合同》到有關部門辦理變更登記手續。
第十條 立卷歸檔
産權交易機構發出産權交易鑒證書,按檔案管理規定應全面系統整理資料立卷歸檔,長久妥善保管。
立卷歸檔資料裝訂順序:
一、結論性文件
(一)交易鑒證書;
(二)産權轉讓合同;
(三)終結報告。
二、受理與審核
(一)批准程序
1、委托書、主體資格證明、法定代表人證明;
2、政府或履行出資人職責的機構(民營企業股東會)批准同意轉讓文件;
3、政府或履行出資人職責的機構(民營企業股東會)批准的方案;
4、履行出資人職責的機構核准的清産核資、資産評估的批複;
5、國土資源部門核准土地使用權評估報告批複和同意轉讓批複;有批准權的部門出具礦業權轉讓的批複;
6、勞動和社會保障部門批准職工安置方案;
7、律師事務所出具的法律意見書;
8、受讓應當具備的條件;
9、主債權單位同意轉讓的書面證明;
10、其他批准文件。
(二)內部決策程序
1、股東會(經理辦公會議、董事會)同意改制(轉讓)的決議;
2、職工代表大會的決議;
3、涉及轉讓資産有關問題的說明。
(三)信息發布
1、産權轉讓委托合同;
2、平面媒體發布公告的報刊、雜志;
3、受讓報名的統計表、資格審查表。
三、組織交易
受讓方的主體資格證明與承諾,采用轉讓方式(拍賣、招標投標、協議等)的全套資料,以及受讓委托合同。
四、轉讓價款收取與資産交割手續
五、附件
清産核資報告、資産評估報告、土地證、房産證、産權證等。
六、報名未受讓者的資料及其他資料
每個項目原則上爲一卷,因資料過多可組成數卷,可用卷宗一、二表述,也可表述爲卷宗上、中、下冊。


上一篇:拍賣程序
下一篇::沒有了
中國企業國有産權交易機構協會| 北京産權交易所| 上海聯合産權交易所| 天津産權交易中心| 重慶聯合産權交易所| 廣州産權交易所| 山西省産權交易市場| 長治股權登記托管中心|
主办单位:超会盈棋牌_安全购彩
copyright 超会盈棋牌_安全购彩
电话:0355-2183285 2183286 网站地图
网址:http://www.fxhhjx.cn
備案號:晉ICP備05005515號 長治網站建設